Türkiye’nin önde gelen site ve apartman yönetimi platformu, 22 bini aşkın bina ve 1,5 milyondan fazla konutu kapsayan raporunu yayımladı. Türkiye’de son 3 yılda aidatlar ortalama %367 artarken; 2025’te ortalama aidat tutarı 8 bin 710 TL seviyesine ulaşan Muğla zirveye yerleşti. Uşak, aidat ortalamasında en düşük seviyede kalırken, yılın ilk yarısında İstanbul’da aidat ve yaşam masraflarından kaçınmak için 117 binden fazla taşınma gerçekleşti.
Küresel ölçekteki ekonomik dalgalanmalar devam ederken, yaşam alanlarındaki maliyetler de yükseliyor. Türkiye’nin önde gelen site ve apartman yönetimi platformu Apsiyon, 22 bini aşkın bina ve 1,5 milyondan fazla konutu kapsayan “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi” raporunu yayımladı. 2022–2025 yılları arasında aidatlarda yaşanan rekor artışları tüm şehirler özelinde detayları ile gözler önüne seren rapor, ortalama aidatların yanı sıra bağımsız bölümlerin ısınma, sıcak su ve elektrik gibi harcamalarını da içeriyor. 2025 yılında ortalama 8 bin 710 TL seviyesine ulaşan Muğla, aidat ortalamasının en yüksek olduğu il olarak öne çıkıyor.
Muğla, aidat şampiyonu oldu; Uşak en düşük seviyede kaldı
Türkiye’de apartman, site, rezidans gibi toplu yaşam alanları için yönetim yazılımı geliştirmeye odaklanan teknoloji şirketinin raporuna göre, Muğla’yı sırasıyla 6 bin 629 TL ile İstanbul, 5 bin 49 TL ile Ankara ve 4 bin 919 TL ile İzmir takip ediyor. Listenin sonunda ise en düşük aidatların görüldüğü şehirlerde arasında Uşak bin 061 TL, Hatay bin 246 TL, Ordu bin 287 TL, Aksaray bin 306 TL ve Mersin bin 455 TLile yer alıyor. Bu tablonun kentler arası yaşam maliyetlerindeki büyük farklılıkları ve özellikle büyükşehirlerdeki hane halkı bütçeleri üzerindeki aidat baskısını ortaya koyduğunu söyleyen Apsiyon CEO’su Kudret TÜRK, konuya ilişkin şu açıklamada bulundu:
“Muğla’daki ortalama aidat seviyesinin en düşük aidatların görüldüğü Uşak gibi illerin neredeyse yedi katına çıkması, ekonomik uçurumun en çarpıcı göstergesi oldu. Özellikle büyükşehirlerdeki bu durum, hane halklarını yaşam alanlarını yeniden gözden geçirmeye yönlendiriyor. Kentler arası maliyet makası, iç göç dinamiklerini etkileyerek nüfus hareketliliğinde yeni eğilimler yaratabiliyor. Uzmanlar, bu tablonun uzun vadede sürdürülebilir olmadığını ve aidat dengesini sağlamak için yeni politikalar geliştirmesi gerektiğini belirtiyor.”
2025’in ilk yarısında İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti
Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim – 2025 Veri Analizi’ne göre, özellikle Bodrum ve
Fethiye gibi yazlık bölgeler başta olmak üzere, Muğla’da aidatlarda yaşanan rekor artışlar son bir yılda %134, son üç yılda ise %455’e ulaşarak dikkat çekiyor. İstanbul’da ise Beşiktaş, Sarıyer, Şişli gibi merkez ilçelerde aidatlar 10 bin TL’yi aşarak orta gelirli ailelerin bütçelerinde baskı oluşturuyor. Söz konusu dinamikleri değerlendiren Apsiyon CEO’su Kudret TÜRK, “2025’in ilk yarısında yalnızca İstanbul’da 117 binden fazla taşınma gerçekleşti. Bu durum, hane halklarının bütçelerini dengelemek için daha ekonomik yaşam alanları arayışında olduğunu açıkça gösteriyor” dedi.
“Türkiye’de son 3 yılda aidatlar ortalama %367 arttı”
Apsiyon Akademi Direktörü Ozan ÖZEN, “Ocak 2022-2025 dönemini kapsayan son üç yılda Türkiye genelinde aidatlar ortalama %367 arttı. Ancak bu oran, özellikle bazı büyükşehirlerde daha yüksek seyretti. Muğla’da %455 ile rekor bir artış yaşanırken; İstanbul’da %349, Ankara’da %361 ve İzmir’de %354 oranında artış görüldü” diyerek hazırladıkları rapordan hareketle bu önemli artışların nedenlerini ve alınması gereken önlemleri şöyle sıraladı:
“Personel maliyetlerindeki artışlar, temizlik ve bakım giderlerinin enflasyona bağlı olarak
katlanması ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar gibi faktörler, apartman ve site aidatlarını rekor seviyelere taşıdı. Aynı dönemde TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE) %310, brüt asgari ücret 4.253 TL’den, 22.800 TL’ye yükselerek %419 arttı. Bu artışlar, işçilik ve enerji giderleri başta olmak üzere tüm işletme giderlerine yansıdı. Ayrıca, profesyonel site yönetimi zorunluluğu, iş güvenliği regülasyonları ve havuz gibi özel tesislerin artan işletme maliyetleri de aidatlardaki yükselişi tetikledi. Bu artışları kontrol altına alabilmek için ise şeffaf ve gerçekçi bütçe planlaması, lüks yatırımlardan kaçınma, enerji verimliliği yatırımları ve kat maliklerinin genel kurullara aktif katılımı gibi adımların atılması gerekiyor.”
